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爆款的“底层逻辑”:旭辉以产品力对话新生代 环球观焦点
2023-06-28 18:57:52 来源:嗨牛财经
360创始人周鸿祎在《极致产品》一书中曾说过,打造互联网好产品,必须符合人性的需求,同时了解用户的痛点,找准高频强需求。
【资料图】
事实上,这些原则同样适用于楼盘产品的设计。但要解决这些问题,我们先来看这届年轻人对于家的一些看法:
“家不仅是空间,还是关系,有TA、父母、孩子、狗狗和我。”
“家是一个能让我远离工作,又可以随时工作的地方。”
“家要充分融入科技,让我开心、治愈、舒服、洒脱。”
显然,唯有极致产品力,才能满足年轻人这些高阶需求,尤其是随着行业格局变化,能够主动在产品力上钻研的开发商,才能更好地穿越周期。
而旭辉华南区域一直致力于产品研发,是珠三角地区备受购房者认可的开发商之一。其中,开发的旭辉恒基铂仕湾已成为佛山的网红盘。自二期推出以来,一直受到年轻人的喜爱,创造了“热度+口碑+业绩”的奇迹。那么,项目是如何理解“好产品”一词的呢?
首先,什么是符合人性的需求?延伸到户型设计上,就是能吃、能睡、能玩、能工作。
这一点非常容易理解,即有必要的功能布局。然而,传统的户型设计更注重空间的独立功能,导致实用性不足、互动性较差,人与人之间的连接略显割裂。
于是,旭辉在设计之初便深入调研年轻人的多元需求,不仅将居家功能发挥到极致,还模拟了多种欢乐的生活场景,并在户型设计中逐步实景呈现,让购房者最大限度地获得满足感,成就2023年佛山楼市爆款。
例如旭辉恒基铂仕湾108㎡创意三房,首先创新改变的是公区。一体化空间设计,将传统上相对独立封闭的空间关联起来,使家的核心不再是客厅,而是一个没有隔墙、开放且与餐厨一体的社交场。无论是在客厅沙发上看电视,还是在厨房大显身手,亦或是在餐桌工作学习,彼此可以随时互动,享受温馨时光。
创意样板间(非交标)
对于年轻购房者来说,最大的“痛点”就是如何在有限的预算里,实现房子空间的多变以及面积的最大化。
旭辉深知产品力的竞争在于提高附加价值。伴随着家庭结构的不断变化,旭辉恒基铂仕湾108㎡创意三房还可以灵活调整为原来的四房设计,魔法户型不但空间不拥挤,二胎也不用愁,功能上满足人生不同阶段的需要。
此外,89㎡三房,超9成的实用率,超宽阳台与次卧相连,可改造用于扩大次卧的空间。对于年轻人来说,花同样的价钱获得更大的面积,意味着获得更高的性价比。
创意样板间(非交标)
最后,我们来分析一下“高频”这个词。
孩子和老人,是家庭生活中时间占比最大的两类群体。孩子天性爱玩耍,而老人希望有更多的活动空间。旭辉深谙将这两者在有限的时空内进行融合的重要性,并将阳台打造成最好的纽带。
旭辉恒基铂仕湾超过6米的南向超宽景观阳台,以非一般的空间视野,展示东平河岸美景。与此同时,还承载了更多情景化的需求,例如可打造成萌宠的活动区域,或者为孩子打造专属的阅读角,也可以为老人家打造一个宁静的茶室或秘密花园,提升幸福感。
实景图
旭辉对“极致产品力”的理解,不仅体现在别出心裁的户型设计上,更体现在对装修标准的进一步提升,以及对一连串细节的把控。
“你看看你,碗筷又没洗”。正是源自对年轻人生活习惯的洞识,旭辉恒基铂仕湾二期配备了洗碗机,解放双手同时节省了大量的时间。此外,厨房还增配了净水器,能满足不同生活场景的多种用水需求。
马桶成为年轻人的“绝对领地”和“绝对时间”,在马桶上能够隔绝一切外界烦恼。二期全新升级交标,主卧配备智能马桶盖,让生活喘口气。
还有,108平方米主卧必定让女主人念念不忘,主卫带冰箱式美妆镜,专业级灯光还能真实还原肤色,不再担心护肤品在高温高湿环境下变质。
更重要的是,现今的购房者,对于交楼质量的重视程度可谓空前。为此,旭辉集团首次在行业内提出打造“透明工厂”,将制作过程100%展现给购房者,从“5大透明、12大体验”入手,保证项目建造全阶段、全流程的透明。在“交付力”比拼的当下,旭辉打造所见即所得的透明工厂,不仅从源头上让客户放心买房,也展示出旭辉对品质的追求与自信。
如果说极致产品力是项目的杀手锏,那么对优质资源的占有和未来产业发展前景,则是项目手握的另外两张王牌。
在房地产市场,对稀缺资源的占有程度,已经成为衡量资产价值的恒定标准。旭辉恒基铂仕湾占据江景头排,距东平河直线距离约200米,坐拥 IMAX 江景视野。东平河景观轴规划未来3年投资过百亿,打造约20km城市文化水轴。
而要让房产进一步增值,关键在于经济活力。经济无非两件事,一是产业,二是人才。在项目所处的张槎,我们可以看到一些数据的线索。
张槎是佛山国家高新区禅城园的核心区,拥有300家国家级高新技术企业,高企密度位列佛山32个镇街之首。
智慧新城
张槎已拥有佛山最大的人口红利,15-59岁的人口比高达80.2%,是全市名副其实“最年轻”的镇街。
前者代表的是张槎发展的“天花板”被打开,后者意味着旺盛的置业需求。
如今,张槎定位为大湾区总部高地、强中心科创走廊和都市圈数智新城。这里集聚了新岩素智能家居、宽普射频产业基地、华润数科工业互联网产业总部、正威集团供应链项目和简一集团等企业总部,成为科技创新的主战场。张槎还坚持“制造业当家”,持续推动数字经济和实体经济融合,打造高新区里的CBD。
张槎新兴产业带
在配套上,广佛环线在禅城区的唯一站点落在张槎,佛山地铁2号、4号线在张槎穿境而过,而旭辉恒基铂仕湾距离2号线智慧新城站约300米,快速通达广州南站,无缝广佛出行。此外,步行约700 米即达公办九年一贯制的佛山四中附属学校(智城学校),提供2820个优质学位,并于2022年9月正式投用。
随着大量的产业导入以及不断完善的配套,必然吸引更多高素质人才的涌入和深耕,也让旭辉恒基铂仕湾成为购房者的优选。
事实上,旭辉已在大湾区打造了一系列扛鼎之作。无论是内部户型的升级和细节的打磨,还是园林景观的设计,甚至是整个项目的规划,旭辉在产品上都做到真正的内外兼修。
以旭辉曜玥湾为例,地处广州南沙横沥金融岛岛尖,坐拥约7.8公里滨海景观带,旭辉采用第七代CIFI-7产品体系,以“前沿时尚、精工品质、全龄关怀、体验、智慧健康”五大产品IP,呈现人居品质上的全新升级,项目更荣获法国双面神奖“GPDP AWARD”国际设计大奖银奖。
旭辉曜玥湾实景图
在户型的突破上,佛山的旭辉雅居乐清樾打造南北通透精装三至四房,从视觉、光照的角度上规划超大南向尺度,朝着太阳的方向铺陈;引清风入室,邀阳光进门,精筑工法,呈现全新的空间美学,让每一寸空间皆能各归其所,极尽所长,体验优樾人居。
旭辉雅居乐清樾实景图
又譬如,旭辉一直秉承着“尊重自然”的法则,将园林景观“生态”与当地“人文”相结合,通过造园的手法和理念,精心雕琢每一个园林秘境。
例如,位于广州的旭辉光屿南方,聘请国际设计大师,打造南洋假日场域,归家即度假。以栖居的乐园、生活的艺廊、高敏度的景观,打造亚热带风格化的绿色场域和多层次的人文空间美学。
珠海的卓越旭辉江屿海则在园林中实现渗透的艺术、 漂浮的森屿、无界的天河等艺术场景,将自然与人文完美相融,打造全龄化沉浸式园林,致敬艺术生活。
卓越旭辉江屿海实景图
惠州的旭辉兴能静安府配建约2000㎡市政创意文化公园,移步异景,公园大境,大隐隐于市,居繁华,享静谧,生活被鲜氧包围。
旭辉兴能静安府实景图
此外,城市综合体是对开发商开发经验的最大考验。恒基旭辉江山作为东莞石碣首个BLOCK综合体,集臻装住宅、潮流商业、高端公寓等多形态于一身,将象征世界时尚与艺术风范的BLock全新生活方式引入城芯。
恒基旭辉江山示意图
以上种种可见,旭辉华南区域不断追求对产品的创新,以满足现代人更舒适的人居体验,其专注于打造优质产品和提供卓越服务的态度,正是旗下项目热销的制胜法宝。
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